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長沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求

發布日期:2019/12/13 18:55:02

 長沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求是怎樣的?今天雙菱電梯小編跟大家說一下:

  1、組織本單元業主在《既有多層住宅增設電梯征求業主簽名意見表》上簽名。要求應當經本單元專有部分占本單元建筑總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意。在具體組織過程中,需要以與人為善的心態,盡可能的做通單元全體業主的思想工作,讓全體業主都支持這項民生工程,為后續電梯建設的順利推進掃清障礙。

  2、收集本梯專有部分全體業主房產的房產證復印件、身份證復印件。請業主各提交1份,并注明“僅用于加裝電梯”字樣。
  3、商討《既有多層住宅增設電梯設計方案》(后附效果圖)并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿,將電梯的安裝位置,電梯型號,井道類型,入戶方式等重點信息的可選項列出來,供其他業主進行商討。

  4、商討《增設電梯費用的預算及籌集方案的協議書》,并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分的費用建議先在市場均價的基礎上多收一部分,例如多收3萬。主要包括一些不可預見費用,如挖基坑時,有些管線需要移位,加裝電表費用也要近5000,諸如此類。收錢收一次,后續多了再退就好辦些。

長沙舊樓加裝電梯.jpg

  5、商討《電梯運行、維護保養、修理、檢驗檢測、管理等費用的分攤方案》并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分是定后續的電費和維保費用如何分攤的?;旧弦彩前凑找欢ǖ谋壤謹偟???梢宰约涸O定。
  6、組織第一次加裝電梯單元業主大會,成立工作小組;簽字確認設計方案、分攤方案、授權書、免責聲明等文件。工作小組人數不要太多,3人為宜。人數太多,意見難統一,會影響推進速度。
  7、工作小組考察、確定電梯公司。工作小組制定《電梯公司基本情況調查表》,發放給八家合適的電梯公司,進行基本情況調查。通過橫向比較八家公司的基本情況,選擇三家進行實地考察。通過實地考察,確定最終承建的電梯公司。
  8、按照業主的要求,與電梯公司確定建設內容與價格。舊樓加裝電梯的單元,一般會包含一些是否做地勘、連廊是否封閉、樓梯道是否重新粉刷等問題,需要將這些內容盡可能的考慮全面,一次做到位。
  9、按照確定的價格,收集資金、簽訂合同。工作小組需要指定其中一名為財務,來管理具體賬目。在簽訂合同時,要對合同內容進行充分審定,確保不發生法律糾紛。
  長沙舊樓加裝電梯最主要要征得所有住戶的同意,不要其中有糾紛就不好處理了。所以一定要注意這一點。




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